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（​売却の流れは下記をご参考下さい）

​■不動産売却の流れ■

◇売却の理由や希望条件などを整理する

まずは売却の理由や目的、希望条件などを整理しましょう。

◇売却する理由はなにか

なぜその不動産を売却するのか、たとえば子どもが成長して自宅が手狭になったり、逆に子どもが独立して夫婦2人で暮らすには広すぎたりで、住み替えるためなのか。あるいは親の自宅を相続し、自分では利用しないので換金するためなのか。それとも親の自宅ではない不動産を売るのか。まとまった資金が必要なためなのか、など、目的を明確にしておくことが重要です

◇売却の希望条件はどのようなものか

いくらぐらいで売却したいのか、それによって次の買い替え先や資金計画が大きく左右されます。また、いつぐらいまでに売却したいのか等、具体的計画してみましょう。

◇売却するときの相場を調べる

売ろうとしている不動産がいくらぐらいで売れるのか、ある程度の相場を調べておくと良いでしょう。インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になりますが、そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要です。

◇不動産査定を依頼する

売却活動の手始めとして、まずは不動産会社に不動産を査定してもらう必要があります。業者により様々な査定方法がありますが、弊社ではまずはお客様のご希望価格をお伺いし、公共、民間の様々な取引事例から地価基準価格や固定資産税評価格、周辺環境等様々な方面から査定を致します。

◇売却に向けた媒介契約を結ぶ

媒介契約の種類には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。大きな違いは、一般が複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができるのに対し、専任と専属専任は１社としか契約できな契約となります。

弊社でのお客様は9割のお客様が専任媒介契約を頂いております。

◇売却活動

媒介契約後、具体的な売却活動を開始します。主に、流通機構への登録、ネット媒体掲載、チラシ、既存顧客への提案をいたします。

◇買主と売買契約を結ぶ

購入希望者から申し込み書（買い付け証明書）を頂き、それをもとに、売り主様、買主様と交渉させて頂きます。話がまとまりましたら、売買契約を結びます。契約時に買主様から手付金を受け取ります。

◇不動産を買主に引き渡す

契約を結んだときに取り決めた時期に、買主様のお取引銀行にて不動産を引き渡して売却が完了します。買主様からお金を受け取るのと、鍵を引き渡すタイミングを合わせます。

弊社の報酬といたしまして、契約時に50％又は引き渡し時に100％の仲介手数料を頂戴いたします。

※仲介手数料＝売却価格✖3％＋6万円（税別途）物件により優遇がありますので詳しくはお問い合わせください。

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買取保証もございます。任意売却、相続問題etc是非お任せください。

​ニッセイホーム日星住宅㈱　

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